locazione di immobile con
pertinenze e affitto di azienda, differerenze
Cass. 27.06.2002, n. 9354
La differenza tra
locazione di immobile con pertinenze e affitto di azienda consiste nel fatto che,
nella prima ipotesi l'immobile concesso in godimento viene considerato
specificamente, nell'economia del contratto, come l'oggetto principale della
stipulazione, secondo la sua consistenza effettiva e con funzione prevalente ed
assorbente rispetto agli altri elementi, i quali (siano essi legati
materialmente o meno all'immobile) assumono carattere di accessorietà e
rimangono collegati all'immobile funzionalmente, in posizione di subordinazione
e coordinazione.
Nell'affitto di
azienda, invece, l'immobile non viene considerato nella sua individualità
giuridica, ma come uno degli elementi costitutivi del complesso di beni mobili
ed immobili, legati tra di loro da un vincolo di interdipendenza e
complementarietà per il conseguimento di un determinato fine produttivo, sicché
l'oggetto del contratto è costituito dall'anzidetto complesso unitario.